Mieszkania na sprzedaż Kolonowskie

Opis oferty

Dzień dobry.

4 pokoje , kuchnia, łazienka, przedpokój, garderoba

Budynek wielorodzinny

W budynku znajduje się wspólne poddasze, własna piwnica(nie zaadoptowana więc do remontu)oraz w położonej obok przybudówce- własna komórka ( na dzień dzisiejszy zalega w niej gruz zmieszany po remoncie)

Szczegółowy rozkład pomieszczeń oraz metraż jest załączony na zdjęciu ( czerwoną kreską zaznaczyłem miejsca w których są zaślepione futryny drzwi.

Mieszkanie jest częściowo wyremontowane i częściowo umeblowane. Brak pieca dla ogrzewania.

Opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej to 718 zl.

Świetna propozycja dla osób lubujących się w tworzeniu muzyki, jeden z pokoi posiada kabinę wokalną dostosowaną akustyczne , inny z pokoi posiada wygłuszenia ścian w postaci pianek i pułapek basowych dla np. odsłuchu i pracy nad nagraniami.

W mieszkaniu rozprowadzone są przewody pod ogrzewanie PP. cześć pokoi posiada zawieszone grzejniki , reszta grzejników jest nie zawieszona braknie dwóch lub trzech dużych grzejników na obłożenie mieszkania,

Okna PCV duże , również w łazience więc na brak światła dziennego nie można narzekać – 8 sztuk wymienione 3 lata wstecz w stanie bardzo dobrym- jedno wymaga regulacji, 2 sztuki pozostały po poprzednim właścicielu w pełni sprawne ale estetycznie w stanie dostatecznym.

Ściany – karton gips

Sufity – podwieszane

Do budynku doprowadzona jest „siła”


Podłogi i stropy są drewniane, podczas podnoszenia podłóg sprawdzono ich stan, legary nadal są solidne. Podłogi podnione o około 12 cm dla wyrównania i docieplenia.

Na skutek podniesienia podłóg powstały stopnie przed drzwiami wejściowymi i do łazienki.

Przewody pod ogrzewanie są tak rozplanowane by móc albo poprowadzić je do piwnicy i tam zamontować piec lub by podłączyć np. pompę ciepła w garderobie ( najlepsze , najtańsze w wykonaniu, i najszybciej wykonalne rozwiązanie) zgodnie z opinią przedstawiciela specjalisty w tym temacie z Tauron

Armatura kuchenna i łazienkowa w stanie estetycznym dobrym i bardzo dobrym, technicznie wszystkie bez zarzutu.

Należy mieć na uwadze że gres wykonywałem indywidualne jako całkowity amator pierwszy raz wiec niektóre detale nie są najpiękniej wykonane.

Kuchnia oraz łazienka są w pełni wyposażone ,na ich wyposażeniu znajdują się:

zmywarka – stan bardzo dobry, suszarka- stan bardzo dobry, lodówka – sprawna w stanie dostatecznym i raczej do wymiany ,pralka – stan bardzo dobry, kuchenka gazowa – sprawna ale do wymiany ,butla gazowa 11 l. mikser blender Bosh, wyciskarka do owoców- stan dobry, mikrofalówka - stan dostateczny, meble kuchenne – stan bardzo dobry, meble łazienkowe – stan bardzo dobry, umywalka łazienkowa - stan bardzo dobry, zlew kuchenny – stan bardzo dobry, wanna duża – stan estetyczny dostateczny, techniczne w pełni sprawna ,podgrzewacz wody 1500 w 50 l. – stan bardzo dobry.

Koszty notarialne zwyczajowo po stronie kupującego.

Oczekiwałbym umowy przedwstępnej na 10% zadatek, pozwoli to na sprawniejsze domknięcie spraw związanych z organizacją nowego miejsca zamieszkania i zabezpieczy obie strony. Sprzedaż możliwa do miesiąca po dokonaniu wpłaty zadatku.

W okolicy budynku znajdują się :

- stacja kolejowa Fosowskie (5 minut spacerem) Połączenia do Zawadzkie i Opole Główne z przystankami.

- mini market budowlany” Rumo „( 200 m) od budynku, piekarnia, markety.
Posesja ogrodzona jest płotem metalowym .

Do dyspozycji dwa miejsca parkingowe na terenie posesji.

Budynek podlega jak wspomniałem powyżej pod wspólnotę mieszkaniową, co dwa lata wykonujmy jakiś poważniejszy remont – za rok planuje się kostkę brukową przy budynku lub remont klatki schodowej.

Po wprowadzeniu się do tego mieszkania miałem sporo pytań do właściciela budynku również odnośnie wad elewacji, posiada ona nieznacznie pęknięcia powstałe na skutek położonego obok torowiska i jazdy pociągów( dawniej jeździły cięższe i po gorszych torach, dziś to inaczej wygląda) jednak z ustaleń Inspektora Nadzoru budowlanego po dokonaniu badań nie wpływają one na stabilność budynku - zgodnie z pismem które to potwierdza a które posiadam z inspektoratu.

Budynek dodatkowo posiada podbudowę na kamieniu więc żadna potencjalna wilgoć nie ma wpływu na podpiwniczenie i stan budynku.

Ściany budynku są grube i solidne